ごあいさつ／理念と使命

    弊社は、消費者の求めるよりよい暮らしがよりよい住まいによって実現されることを願い、それが豊かな地域社会をつくる原動力になるものと確信し、“暮らしと住まいの最適化”を理念に掲げて創業いたしました。

そして、この理念に基づく弊社の使命を
１．住宅を選択する能力の向上と契約トラブルの防止を図るため、計画段階から消費者の技術支援等を行うこと
２．これを通じて、優良な住宅の供給と住宅事業の円滑化を促進し、地域住宅産業の発展に寄与すること
として、
公正中立な第三者の立場から、住まいづくりのトータルサポートを行います。

お問い合わせ
2025/11/10お知らせ

本日、サービスを開始しました。新築やリフォームをお考えの方、特に生涯の安心を確保しつつ家族満足度の高い住まいづくりを実現したい方、どうかお気軽にご相談ください。

2025/11/09お知らせ

(一財)島根県建築住宅センターの住宅専門相談員として、松江市空き家相談会(会場；松江テルサ)に参加しました。今後も空き家や実家問題の解決に向け行政機関等への協力に努めて参ります。

2025/10/10お知らせ

只今、無料相談及び予約を受け付け中。準備のため、2025年11月10日（月）から受付順にサービスを開始します。

2025/10/10お知らせ

Webサイトを開設しました。

”暮らしと住まいの最適化”
ご家族と考え、実行のお手伝いをします

ご家族には、それぞれ叶えたい夢と暮らしがあります
ですから、その舞台となる”住まい”は
氾濫する広告宣伝や情報に惑わされることなく
そのご家族に似合う最適な居住空間を創る必要があります
そのためには
どんな暮らしをするため、どんな家をいくらの予算で建てたいのか
あらかじめ、ご家族の意思を明確にしておくことが大切です
それが、業者選びや間取り、デザイン、設備などすべての判断基準となり
納得のいく住まいを手に入れる第一歩となるからです
弊社は、そういうご家族の住まいづくりに計画段階からご一緒し
完成後の笑顔に出会うために、技術的なトータルサポートを行います
新築やリフォームをお考えの方、現在の住まいに不満がある方は
どうぞお気軽にご相談ください

本社オフィス（出雲）外観

最適化サポートの特徴１／”情報の非対称性”の解消

消費者に対する技術支援等を通じて、事業者との専門的な知識や情報の格差を可能な限り解消し、設計や工事における対等な契約関係の構築と公正で円滑な事業展開が図られるようサポートします。

消費者の不安と不満

テレビ、雑誌、ネットには、住まいに関する宣伝広告や情報が氾濫しています。「どんな家が自分達にとって正解か分からない」、「見積を取ったけど品質や金額の良し悪しが分からない」、「見た目で人生の大きな選択をするのは不安だ」など様々な相談を受けてきました。 (公財)住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報によると、住宅のトラブル相談は増加傾向にあります。国の支援制度は心強いものの個々の取引における情報の非対称性（※1）は容易には解消されず、消費者側に様々な不安や不満があることが伺えます。

弊社サポートの意義

情報の非対称性とは

消費者が自己責任原則の下で住宅を取得する際には、買う側の消費者と売る側の事業者との間に専門的な情報や知識に大きな格差(情報の非対称性)が存在し、消費者が対等な立場になり安心して住宅を建設・取得できる環境が十分整備されていませんでした。
このため、国は “住宅の品質確保の促進に関する法律”を制定し、新築住宅の瑕疵担保責任保険制度、住宅性能表示制度及び指定住宅紛争処理機関を整備し、住宅の生産からアフターサービスまでの品質確保と消費者支援体制の強化に努めてきました。

最適化サポートの特徴２／計画から完成までの伴走支援

計画づくりから事業者選び、発注管理、そして完成までを長期間伴走支援する新しい
サービスです。公正中立な立場で消費者に寄り添い、客観的で頼りがいのあるサービスを提供します。

最適化サポートの特徴３／プロジェクトマネジメントの導入

住まいづくりのプロセスにプロジェクトマネジメントの手法を取り入れることにより、消費者のニーズと家計に見合った”暮らしと住まいの目的と目標”を立て、その達成に向けた実行支援を行います。

将来の生活に不安がない、余裕のある家づくりができますか？


生涯のライフプランと住宅のコストシミュレーションを通じて、家族にとって最適な住まいを選択をするとともに、老後生活の安心を確保するため無理のない範囲で予算限度額を設定します。

家族の暮らしに似合う、オンリーワンの家づくりができますか？


家づくりの目的、予算、要望に基づいて、準備から完成までの事業計画とニーズに合う住宅の建築計画をつくります。そして、その計画を実現するため、設計仕様書にまとめ事業者への発注準備をします。

業者選びや業者の仕事に関するアドバイスをお願いできますか？


希望する家づくりが計画どおり実現できるよう、設計・工事業者選定のお手伝いから、契約事項の確認及び契約履行や変更処理のアドバイスなど完成に至るまでの技術的なトータルサポートを行います。

サイトメニュー

１．住まいの賢い選択

住まいは、生活の三要素“衣食住”の一つであり、ご家族の心身の安全と健康を守る大切な場となります。 また、 住宅資金は、 教育資金・老後資金とともに家計の三大支出とされ、住宅の取得やローン返済、 維持管理、光熱費や税金などに掛る費用は家計にとって大きな負担となります。
　ご家族の成長、 高齢化、 家族構成の変化等に伴い住まいに対するニーズも徐々に変化し、生涯のうち幾度かは住まいの改善が必要になります。 どういう住まいを選択するかによって、 その後の暮らしと家計・貯蓄への影響に大きな違いが生じます。
　人生百年時代と呼ばれる今日、 新たな住まいを考えるときは、将来の老後生活を見通しながら暮らしと住まいの最適化が実現されるよう賢い選択をすることが大切です。

■どこに住みたいのか?


故郷に帰省/学校・病院・職場などの利便施設や駅・バス停の近く/街なか、 団地、 郊外、 農山漁村/森・自然の中など

■どんな家に住みたいのか?


専用、併用/ 持ち家、マンション、賃貸/新築、リフォーム、空き家 活用/菜園付、ペット飼育/請負工事、購入、 DIYなど

■実家などの活用はどうするのか?


将来自宅、 別荘、2地域居住、解体土地利用/多目的な活用、賃貸、サブリース/処分など

２．新築・リフォームの３ステップ

　住まいの選択において、新築やリフォーム（中古購入リフォームを含む）など大規模な建築プロジェクトを希望される場合には、ご家族の要望に合わせて自由に住まいを創ることができますが、一方で多額の資金を必要とし、設計と工事を専門事業者に発注して要望を実現することになります。
　この建築プロジェクトを成功させるためには、次の“３ステップ”の重要性をよく理解する必要があります。このプロセスを経ることにより、生涯の暮らしの安心を確保しつつ、家族の要望を叶える満足度の高い住まいを手に入れることができます。

［１］ライフプラン

新築やリフォームをする前に、 ライフプランの作成と複数の住宅コストシミュレーションを行います。そして、 その建築プロジェクトが生涯の暮らしと家計にとって最適な選択であるかどうかを確認し、その予算限度額を設定します。

[２] 基 本 計 画

ステップ1で決めた建築プロジェクトについて、 準備から完成までの目標、 プロセス、 予算配分など全体の事業計画と住宅の建築計画をつくります。
さらに事業者への発注準備として、要望等をまとめた設計仕様書を作成します。

[３] 発 注 管 理

設計と工事を事業者に発注し、 その仕事を適切に管理します。
設計仕様書は要望等を的確に伝える手段であり、 事業
者を選び、 間取り、デザイン、設備等を決め、 仕事の内容を確認する際の重要な判断基準となります。

３．サービスの内容

[１] ライフプラン
A．暮らしの計画作成サー ビス

ライフプラン／老後までを視野に入れたライフプランを立て、生涯の家計と貯蓄に大きな問題がないかを確認し、必要な改善提案を行います。
住宅シミュレーション／新築やリフォームの他に様々な住宅コストシミュレーションを行い、ライフプランの実現手段として当初の選択が最適かどうかを確認し、予算限度額を設定します。
プランの調整／家計改善提案と住宅シミュレーション結果を踏まえ、老後までの暮らしの安心が確保できるよう、当初のプランを調整します。

[２] 基本計画
B．住まいの計画作成サー ビス

全体の事業計画／準備から完成までに必要となる土地、建物、仮住居・住替え、解体など各事業の目標と実現方法、工程、予算配分及び資金計画などプロジェクト全体の事業計画を作成します。
住宅の建築計画／住宅予算内で、構造・規模、品質性能、所要室、仕上げ、設備及び間取りや内外観のイメージなどを検討します。
発注条件の整理／事業計画及び基本計画のうち、設計や工事に関連する内容を整理し、設計仕様書（※２）にまとめます。


設計仕様書（※２）　発注者の要望を事業者への発注条件として正確に伝える重要な手段です。仕様書に記載されないものは設計図書に反映されず、設計図書に記載されないものは工事に反映されません。つまり、基本計画の成果を過不足なく設計仕様書に明記することが大切です。

[３] 発注管理
C．設計・工事発注支援サービス

事業者選定・契約確認／設計・施工分離発注方式又は設計・施工一括発注方式により、事業者の選定をサポートします。また、発注者に不利な契約とならないよう契約書類（契約約款及び設計仕様書又は設計図書など）の内容についてアドバイスをします。
契約履行・変更確認／設計契約後は、基本設計を経て実施設計に進み、最終的に設計仕様を満たす設計図書が完成するようアドバイスします。工事監理者を置かない工事等の契約後は、需要な事項について、設計図書どおりに施工されているかどうか、変更契約の際には内容と金額が妥当であるかどうかについてアドバイスをします。
現実ギャップの調整／設計及び工事監理者を置かい工事等の途中で、要望と現実とのギャップ修正のために大きな手戻りが生じないよう、発注者と事業者との事前協議を通じて、相互のイメージ共有が図られるようアドバイスをします。
引受検査の立会／工事完成後の引受け検査に立会い、提出書類を含めた最終的な契約履行状況を確認し、住宅引受の是非についてアドバイスをします。

D．その他の住まいづくり支援サービス

Ａ～Ⅽに関連する付帯サービスとして、次の業務を行います。
◆ 各種の技術調査・診断業務 ～ 既存建築物現況調査、耐震診断、省エネ診断ほか
◆ 各種技術申請書類作成業務 ～ 長期優良住宅認定申請、住宅性能評価申請ほか
◆ 補助金等申請書類作成業務 ～ 各種補助金申請・減税申告書類ほか

４．サービスの体制と報酬

サービスの体制

個人事務所ですが、各分野の専門アドバイザーの助言と事業協力者の支援を得て実施します。
お客様へのサービスは原則としてＷＥＢ会議で行い、初回の相談、契約及び完了報告の際や通信機器が利用できない場合は面談で対応します。

サービスの報酬

標準的な新築住宅のサービスＡ ＋B＋Cの合計報酬は、工事費の１％程度です。わずかの支出で希望する住まいを手に入れることができます。
また、Ｂ.住まいの計画作成サービスにおいてコスト削減目標をもって住宅計画をつくることもでできますし、サービスを個別に契約することもできます。
詳しくは、サービス料金表をご覧ください。

サービス料金表

５．サービスの手順

お問い合せからサービス提供までの流れ

  • 1

    お客様からのお問い合わせ

    電話、メール又はWebサイト問合せフォームから、お気軽にご相談ください。

  • 2

    弊社からの面談の日程調整

    面談は、本社オフィス又は松江ブランチで対応します。

  • 3

    面談及びサービス内容の説明

    ファイナンシャルプランナー及び建築士の専門的な知識及び技術を活かして無料の相談サービスを行います。また、必要に応じて有料サービスの内容を説明し、ご希望のお客様に対して契約手続きをご案内します

  • 4

    A.暮らしの計画サービスの実施

    弊社との契約に基づいてお客様ご家族のライフプランを検討するとともに、今後の住まいを選択して予算限度額を決めます。検討結果は、”暮らしの計画書”にまとめます。（打合せ５回程度）

  • 5

    B.住まいの計画作成サービスの実施

    新築・リフォームの方針が決まったら、全体の事業計画及び住宅の建築計画を検討します。検討結果は住まいの計画書にまとめ、さらに住宅の設計仕様書を作成します。（打合せ８回程度）

  • 6

    C.設計・工事発注支援サービスの実施

    事業者への設計及び工事の発注と発注後の仕事内容の確認等について、技術的なサポートを行います。（設計・工事合計８回程度）

弊社に、引き続き設計及び工事監理業務の委託を希望される場合は、“住生活デザインの設計リーフレット”をご覧の上でご相談ください。

６．会社情報

会　社　名

Office 住生活デザイン
一級建築士事務所 島根県登録第（１）10813号

所　在　地

本社オフィス／〒693-0023 島根県出雲市塩冶有原町4-57
松江ブランチ／〒690-0875 島根県松江市外中原町69-1

代　表　者

代表者　吉田恭之（よしだやすゆき）

本社オフィス

松江ブランチ

代表者プロフィール

【経歴】
1976広島大学工学部建築学科卒／1976～2013島根県職員(住宅政策、建築行政、耐震対策及び県の庁舎・教育施設・公営住宅の整備等の業務に従事)／2013～2019(一財)島根県建築住宅センター理事長(建築確認・検査、住宅性能評価、市町村支援、空き家対策及び消費者相談等の業務に従事)／　2024.２ Office 住生活デザイン代表（創業）

【資格】
一級建築士／建築基準適合判定資格／ファイナンシャルプランナー（AFP会員）／インテリアコーディネーター／福祉住環境コーディネーター／島根県ヘリテージマネージャーほか

【兼職】
雲南市建築技術アドバイザー／日本住宅パネル工業協同組合島根事務所長／(一財)島根県建築住宅センター住宅専門相談員

専門アドバイザー

熊谷昌彦／建築計画・業務評価

資格／工学博士
職業／建築・都市計画アドバイザー、米子高専名誉教授

キムラミキ／ライフプラン

資格／AFP、社会福祉士、キャリアコンサルタントほか
職業／(株)ラフデッサン代表取締役

原良太／相続・登記

資格／司法書士
職業／司法書士原良太事務所代表

川井香織／建築設計

資格／一級建築士
職業／川井香織建築設計事務所代表

寺本道彦／建築構造

資格／構造一級建築士、建築基準適合資格者
職業／(株)MNQ構造デザイン代表取締役

神門喜八郎／建築設備

資格／建築設備士
職業／㈲環境設備計画取締役会長

金山敬／古民家改修

資格／工学博士、構造一級建築士ほか
職業／古民家耐震改修工房K代表

仁宮敏夫／造園・外構

資格／上級造園修景士
職業／T.N環境デザイン研究所代表

７．住生活デザインのリーフレット

”住生活デザインの設計リーフレット”は、只今工事中です

８．お問い合わせ

携帯電話、メール又はWEBサイトから、お気軽にお問い合わせください。

　　　携帯電話　070-8393-1012

　　　E-mail　jyuseikatsu.d@gmail.com

　　　WEB https://jsd.hirameki7.site

本社オフィス又は松江ブランチにお越しのお客様には、抹茶でおもてなしいたします。